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则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款为

时间:2012-07-06 03:22:23 来源:szgsys.com 作者:小勺子 点击:
场分析的支持。尤其是当购房者的购买目的是置业投资时,更加重视对市场供求关系、租金价格水平、市场吸纳情况和竞争情况的分析,以便制定出更明智的租买决策。
16不正确。购买者的需要往往由两种刺激引起,即内部刺激和外部刺激。市场营销人员应注意识别引起消费者某种需要和兴趣的环境,并充分注意到两方面的问题:一是注意了解那些与本企业的产品实际上或潜在的有关联的驱使力;二是消费者对某种产品的需求强度,会随着时间的推移而变动,并且被一些锈因所触发。
17正确。三、计算题
1解:R=10% 04×(20%-10%)=14%
2解:根据题意有公式为
E(rj)=rf βj[E(rm)-rf],则
E(rj)=100×10% 12[100×30%-100×10%]=10 12×20=34(万元)
3解:根据公式有单位价格=单位成本×(1 目标利润率)÷(1-税率)代入数据有:
单位价格=10×(1 15%)÷(1-5%)=121元/件
即该产品价格(单位)为121元/件
4解:据公式有单位价格=单位成本 资本投资额×目标收益率÷销售量,代入数据有:
单位价格=10元/件 500000×15%÷500000=115元/件。
即单位价格为115元/件。
5解:(1)计算公式成本加成法
单位价格=单位成本×(1 目标利润率)÷(1-税率)
目标定价法
单位价格=单位成本 总利润÷销售量
单位成本=总成本/销售量
目标利润率=总利润/总成本
总利润=总收入-总成本
(2)已知数据总成本=4000万元
总收入=12000万元
销售量=10万套税率=20%
(3)代入数据计算单位成本
=总成本/销售量=4000/10
=400元/套目标利润率
=总利润/总成本
=(12000-4000)/4000
=2成本加成法单位价格
=单位成本×(1 目标利润率)÷(1-税率)
=400×(1 2)÷(1-20%)
=1500元/套目标定价法
单位价格
=单位成本 总利润÷销售量
=400 8000÷10=1200元/套
第五章现金流量与资金时间价值
一、强化练习题(一)单项选择题
1A。现金流量图中,横轴表示时间,相对于时间坐标的垂直箭线表示不同时点的现金流量。
2B。资金时间价值的大小,从投资的角度来看,主要有:投资利润率,即单位投资所能取得的利润;通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿;风险因素,即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。
3A。基础利率是投资者所要求的最低利率,一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。
4D。
5B。贷款利率水平与税收有关,税收与税率是两个不同的概念。
6B。
7C。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况,所以在投资分析中,一般采用复利计息。
8A。一次支付的终值系数为:[(1+i)n],而A项中[1(1+i)n]是一次支付的现值系数。
(二)多项选择题
1A、B、C、D。E项说法不正确,经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。
2A、B、C、E。D项不正确,相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量。
3A、D。马克思明确指出,在利率的变化范围内,有两个因素决定着利率的高低:一是利润率;二是总利润在贷款人与借款人之间分配的比例。
4A、B、C、E。D项说法不确切,随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利润率有下降趋势,但却是一个非常缓慢的过程,即平均利润率具有相对稳定性。
5A、D。
6A、B、D、E。C项不正确,应是利率的高低取决于通货膨胀率水平,通货膨胀水平与通货膨胀率水平是两个不同的概念。
7A、B、C、D。E项不正确,资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。也可以解释为“与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值”。
8A、C、E。B、D的正确说法为:B名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大;D、当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率。
二、判断题1正确。
2不正确。房地产开发活动可以从物质形态与货币形态两个方面进行考查。从物质形态上看,房地产开发活动表现为开发商适用各种工具、设备,消耗一定量的能源,通过对土地进行开发活动,使用各种建筑材料与建筑部件,最终生产出可供人类生产或生活入住的房地产商品。从货币形态上来看,房地产开发活动则表现为投入一定量的资金,花费一定量的成本,通过房屋销售或出租获得一定量的货币收入。
3正确。
4不正确。对于投资者来说,资金的投入与收益的获得往往构成一个时间上有先有后的现金流量序列,客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的时间,以某一个相同的时间点为基准,把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间点上,才能得出正确的结论。
5正确。
6不正确。马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点,认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。
7正确。由于利息只是利润的一部分,利润本身也就成为利息的最高界限。一般情况下,利率不会与平均利润率恰巧相等,也不会超过平均利润率。总之,利率的变化范围在零与平均利润率之间。
8不正确。资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费,个人储蓄的动机和国家积累的目的都是如此。从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。
三、计算题
1解:已知该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额为:
A=16000×30%=4800(元)
月贷款利率为i=12%/12=1%
计息周期数为n=10×12=120个月
则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款为:
P=A[(1 i)n-1]/i(1 i)n=4800×[(1 1%)120-1]/1%×(1 1%)120=3346(万元)
2解:已知P=2000万元,n=3×4=12,i=8%/4=2%,则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总和为:I′n=P×i×n=2000×2%×12=480(万元)计算先期支付利息的时间价值,则到期后开发商实际支付的利息为:
In=P[(1 i)n-1]=2000×[(1 2%)12-1]=53648(万元)
3解:
(1)已知P=60万元,S=05%,n=15×12=180(月),i=66%/12=055%
(2)抵押贷款首次月还款额为:
A1=P(i-s)/{1-[(1 s)/(1 i)]n}
=600000×00005/{1-[(1 0005)/(1 00055)]180}
=300/(1-09144)
350467(元)
(3)第10年最后一个月份的还款额A120为:
A120=A1×(1 s)(t-1)=350467×(1 0005)120-1=634450(万元)
4解:
(1)已知:抵押贷款额为:
P=25×70%=175(万元)
月贷款利率(责任编辑:小勺子)
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